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Renditechance – charmantes 3-Familienhaus mit großem Garten

Ruhla
,
99842
129.000 €
Preis
Kaltmiete
Gesamtfläche ca.
220 m²
Wohnfläche ca.
2.486 m²
Grundstück ca.
9
Zimmer
In ruhiger Waldrandlage steht ein heimeliges Fachwerkhaus mit drei Wohneinheiten, Nebengebäude und Garage zum Verkauf. Errichtet im sportlichen Stil mit Holzbalkendecken, verfügt das unterkellerte Haus über einen großen, teils terrassenartig gestalteten Garten, der auch als Gemüsegarten genutzt wird. Die zum Objekt gehörende Garage samt darüberliegendem Geräteschuppen wurde 1978 erbaut. Die Wohnungen überzeugen durch eine wohnliche Atmosphäre, im EG mit offener Fachwerkgestaltung. Der Wohn- und Schlafbereich im EG ist dadurch geschickt getrennt. Eine großzügige Wohnküche mit angeschlossenem, größerem Abstellraum erfüllt besonders die Ansprüche von Kochliebhabern. Kinderzimmer und Tageslichtbad (Dusche/WC) sind vom Flur aus erreichbar. Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit großzügiger Wohnküche, separatem Abstellraum und Duschbad. Im DG sind Dachschrägen vorhanden, ein Abstellraum jedoch nicht.

Fakten

Typ
Haus
Baujahr
1898
Alt-/Neubau
Altbau
Zimmer
9
Wohnfläche ca.
220 m²
Gesamtfläche ca.
Etage
Etagenanzahl
4
Grundstücksfläche ca.
2.486 m²
Preis
129.000 €
Kaltmiete
Warmmiete
Käuferprovision
3,57 %
Verfügbar ab
sofort
Immobilien-ID
130825982

Ausstattung

Das Gebäude wurde ab 1991 schrittweise modernisiert. Zu den Maßnahmen gehören: - 1991 Einbau von Kunststoffisolierglasfenster mit mechanischen Jalousien + HE-Tür - 2001 Dacheindeckung mit Tonziegeln und Dämmung - 2005 Erneuerung der Gastherme EG, Vaillant - 2009 Erneuerung des Abwasser-Kanalanschlusses - 2010 Erneuerung der Außentreppe - 2012 Erneuerung der Gastherme 1.OG - 2019 Modernisierung des Duschbades 1.OG - 2020/21 Grundsanierung der Wohnung EG, Bad muss noch gefliest werden, macht Mieter - 2024 Erneuerung der Gastherme DG, Vaillant - 2026 Erneuerung des Duschbades DG - Fassade hat Bitumenschindeln aus DDR-Zeiten - die Zählereinrichtungen sind bereits funkferngesteuert - Glasfaseranschluss bereits beantragt

Lage

Ruhla
,
99842
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Gebäude bietet eine Wohnatmosphäre in unmittelbarer Nähe zum Rennsteig – der ultimative Wanderweg im Thüringer Wald. Die Infrastruktur ist gut; Lokalversorger, Restaurants, Cafés, Tankstelle, kulturelle Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sind vorhanden, außerdem bestehen Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel. Die Autobahn A4 ist in 20 min erreichbar. Das Umfeld ist familienfreundlich gestaltet, mit idealen Voraussetzungen für ruhiges Wohnen und langfristige Nutzung.

Grundrisse

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Silke Sommer - Inhaberin der Makleragentur Sommer Immobilien in Ihrem Büro Lutherplatz 6 in Eisenach

Silke Sommer

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129.000 €
Preis
Kaltmiete
Gesamtfläche ca.
220 m²
Wohnfläche ca.
2.486 m²
Grundstück ca.
9
Zimmer