Inhaberin
Umgebung
Neoklassizistisches Kulturgut – MFH-Investmest in der Kur- und Rosenstadt
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 99947 Bad Langensalza
- Kaufpreis 545.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 1.184,31 €
- Wohnfläche ca. 502 m²
- Grundstück ca. 305 m²
- Gewerbefläche ca. 207 m²
- Anzahl Wohneinheiten 5
- Anzahl Gewerbeeinheiten 2
- Kellerfläche ca. 207 m²
- Baujahr 1891
- Gesamtfläche ca. 710 m²
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Keine Angabe
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 130825647
- Provision 7,14 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die Schmuckfassade spricht für sich – ein unterkellertes Mehrfamilienhaus mit sieben Einheiten sowie einer Reserveeinheit im Dachgeschoss (unrenoviert-3 RW) steht am Anfang der Fußgängerzone, straßenprägend am Eck zum Verkauf. Eines der repräsentativsten Gebäude des Historismus in Bad Langensalza. Ein dreistöckiger verputzter Fachwerkbau mit reicher ne-oklassizistischer Fassadendekoration, eingetragen im Denkmalbuch.
Lage
Die Lage ist gut, mit allen Bequemlichkeiten einer Stadt, d.h. sehr gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, ebenso wie Ärzte etc. Bis zur Autobahn A 4 sind es nur wenige Fahrminuten.
Begeben Sie sich auf eine blühende Weltreise durch die 10 Parks & Themengärten. Im Jahr 2011 gewann Bad Langensalza den Titel „Blühendste Stadt Europas“ im internationalen Wettbewerb Entente Florale Europe. Die elegant geschwungene Parkanlage der Kurpromenade, der exotische Japanische Garten, der duftende Rosengarten, das Arboretum oder die exotische Botanik machen einen Spaziergang durch Bad Langensalza zu einem unvergesslichen Erlebnis.
Ausstattung
Die Wohnungen zeichnen sich durch den Altbaucharakter aus. Mit Holzfenstern, schönen alten Türen, Eingangstüren mit Oberlichtern und Glaselementen. Größtenteils ist der Dielenfußboden aufgearbeitet. Die Tageslichtbäder mit Wanne, teilweise zusätzlicher Dusche und Küchen sind gefliest.
Die Sanierung erfolgte Step by Step ab Mitte der 1990-er Jahre. 2015 wurde noch die Wohnung im 1. OG kernsaniert. Das Haus verfügt über eine 2015 neu eingebaute Gaszentralheizung von Viessmann. Zwei kleine Wohnungen haben eine separate Junkers – Gastherme. Der Zählerschrank wurde 2004 erneuert, 2018 davon 4 Zähler getauscht. Die komplette Außenfassade ist 2011 neu saniert worden, incl. der Holzfenster. In diesem Zuge auch das Dach erneuert, welches zu großen Teilen als Flachdach ausgebildet ist, in TOP-Zustand.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 105 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 26.06.2015
- Energieausweis gültig bis 25.06.2025
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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