Inhaberin
Außenansicht
Zufahrt
Hof
Garten
Garten
Wohnzimmer EG
Küche EG
Eingangsbereich
WC
Treppenhaus
Bad EG
HWR
Schlafzimmer OG
Wohnküche OG
Kinderzimmer OG
Bad OG
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer OG
Dachboden
Ein Wohnfühlort in schöner Randlage – großes EFH bis 2FH mit Garten
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 99819 Krauthausen
- Kaufpreis 275.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 1.412,21 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 195 m²
- Grundstück ca. 2.158 m²
- Zimmer 7.5
- Baujahr 1924
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 24
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag PVC Teppichboden Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 130825836
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Ein ruhiges und sonniges Plätzchen – dieser Aussage wird das Haus auf jeden Fall gerecht. Es ist viel Platz für die Großfamilie oder Generationswohnen vorhanden. Es wurde massiv mit Kartona-Mauerwerk errichtet, zum Teil über der Scheune erweitert und ist unterkellert. Die Scheune schließt sich im L-Stil an das Gebäude an. Hier gibt es weitere Bereiche für Hobby oder Tierhaltung. Besonders hervorzuheben ist das große Gartengrundstück, wo Kinder Trampolin hüpfen können; die überdachte Terrasse, der gepflasterte Hof und die ruhige Randlage im Ort. Kurz gesagt – ein Wohnfühlort.
Es sind Außenbeleuchtungen vorhanden, als auch ein Außenwasseranschluss. PKWs können so-wohl auf dem Grundstück stehen oder in der Scheune, welche auch Platz für einen Caravan bietet.
Im Ursprungshaus mit zwei Etagen befinden sich die Wohnküche, drei Zimmer, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Wanne (ca. 1975) sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstandplatz und Heizung. Es gibt einen zusätzlichen Anbau von ca. 1970, bei dem in der oberen Etage drei weitere Räume entstanden sind, ebenso der Anschluss zu dem Wohnbereich über der Scheune, welcher im Jahre 1995 hergerichtet wurde. Hier entstand eine große Wohnküche mit Einbauküche, ein großes Tageslichtbad mit ebener Glasdusche sowie ein zusätzlicher Wohn-/Schlafbereich. Die Fußböden sind teilweise mit PVC-Belag oder Teppich versehen. Fernsehen über SAT-Anlage.
Lage
In Krauthausen ist die Dorfgemeinschaft intakt, viele Vereine sorgen für Abwechslung, der Kindergarten ist gefragt. Es gibt eine Gaststätte im Ort. Die Anbindung nach Eisenach ist durch Busse gegeben. Bis zur Autobahn A 4 sind es nur wenige Fahrminuten.
Ausstattung
Im Laufe der Jahre wurden diverse Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
– 2023 Einbau einer neuen Hauseingangstür in Kunststoff mit Aluminiumfüllung
– 2023 Renovierung des Treppenhauses, Wände gespachtelt
– 2020 Erneuerung des Daches incl. neuer Lattung, diffusionsoffener Folie, Schornsteinkopf (Verschalung mit Naturschiefer), Dachausstiegsfenster aus PVC, Dachrinne n(Titanzinkblech)
Engobierte Tonziegel in Weinrot (Creaton Rato Neu), nicht gedämmt
– 2019 Austausch von zwei Kunststoffisolierglasfenster mit Aufsatzrollläden
– 2018 Stromanschlussleitung erneuert und Verlegung bis ins Haus
– 2018 Schaffung der Außenbeleuchtungen
– 2017 neuer Anschluss an die Kabelanlage
– 2017 Einbau eines Gas-Brennwertgerätes Vaillant incl. Schornsteinsanierung
– 2017 Erneuerung des WW-Bereiters
– 2014 Befestigung der PKW-Stellflächen
– 2007 Hofbereich vor Garage neu befestigt
– 2003 Einbau neuer Kunststoffisolierglasfenster, Aufsatzrollläden, Holzdekor
– 1998 Anschluss an Tiefkanal und Hof gepflastert
– ca. 1995 Verlegung der Wasserleitungen in PE, Erneuerung der elektrischen Leitungen im Haus
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 286 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 30.04.2025
- Energieausweis gültig bis 29.04.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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