Inhaberin
Rathaus
Flur
Schlafzimmer
Duschbad
Badewanne
Ankleide
Essbereich
Dachterrasse
Wohnzimmer
Küche
Wohnzimmer
Beste Adresse – wer es gewohnt ist, hohe Ansprüche zu stellen
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 22607 Hamburg
- Kaufpreis 1.659.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 12.880,43 €
- Hausgeld 508,88 €
- Wohnfläche ca. 129 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2022
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 130825612
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist als Maissonette-Wohnung aufgebaut und thront auf dem Haus in der 3. Etage sowie dem Dachgeschoss der hinteren Villa in ruhiger Lage. Der schön angelegte Zwischengarten trennt die beiden Jugendstil-Häuser auf diesem Grundstück. Ein Carport für Fahrräder wird gemeinschaftlich genutzt.
Die Handschrift feinster, moderner Architektur zeichnet die Gestaltung und Aufteilung der Wohnung aus. Großzügig gestaltet fließen die Räume in der 3. Etage ineinander über. Vom Flur gelangt man in den weiträumigen kombinierten Bereich der Küche und dem Essbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, bestehend aus extra großer Kühl- und Gefrierkombination und integrierter Kaffeemaschine. Die Kochinsel mit Bora-Herd und eingebautem Weinkühlschrank weist zusätzliche Arbeitsfläche aus. Der Essbereich bietet auf jeden Fall Platz für acht Personen. Von hier beginnt der Zugang zu der sich über die gesamte Hausbreite erstreckenden Dachterrasse von ca. 35 m². Dinner Abende an lauen Sommernächten kann man hier genussvoll erleben, mit Ausblick ins Grüne und Vogelgezwitscher im Hintergrund.
Nur durch eine Wandscheibe getrennt schließt sich der Wohnbereich mit dem Einbaukamin auf Bio Ethanolbasis an. Hier als auch seitlich der Küche sind weitere Balkone mit geschmiedetem Ziergeländer angebaut. Somit kann man auch mit der Sonne „wandern“. Das moderne Tageslichtbad mit extra großer, ebenerdiger Dusche, Handtuchtrockner, Toilette liegt seitlich des Flures. Im Flur sind diverse Einbauschränke mit Stauraum für Garderobe, alltägliche Dinge, Waschmaschine geschaffen.
Der obere Bereich ist sehr privat und offen gestaltet. Hauptaugenmerk liegt auf dem Schlafbereich mit freistehender Wanne. Vom Bett als auch Wannenbereich genießen Sie die Aussicht nach draußen durch große Fensterelemente. Getrennt durch Einbauschränke in Art einer Ankleide/begehbarer Kleiderschrank liegt der abgeschlossene Toilettenbereich, eine extra große ebenerdige Dusche mit bequemen Waschplatz. Auch von hier erreichen Sie einen Balkon und können frische Luft schnuppern.
Lage
Das Objekt befindet sich in einem begehrten Hamburger Stadtteil im Bezirk Altona, welcher an vielen Stellen den Eindruck vermittelt, man befände sich in einem Landschaftspark mit kurzen Wegen ins Zentrum.
Ausstattung
Das Grundstück ist mit zwei hintereinanderliegenden Mehrfamilienhäusern mit insgesamt neun Wohneinheiten bebaut. Im hinteren Haus gibt es vier Wohneinheiten. Das Hinterhaus ist eine Kombination aus Bestand und Neubau. Im Bestand verbleiben nur die unteren zwei Geschosse. Die Beheizung erfolgt über zentrale Brennwert-Gasheizung, die Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und jeweils separat regelbar. Die Holzisolierglasfenster sind 3-fach verglast und mit speziell wärmeabweisenden, angefertigten Plissees versehen. Die Türen sind aus Voll-Holz. In der Wohnung ist Echtholzparkett verbaut. Ein zusätzlicher Bio-Äthanol-Kamin schafft Gemütlichkeit. Die Wechselsprechanlage hat Videofunktion. Beide Etagen verfügen über automatisierte Be- und Entlüftung. Es gibt eine PV-Anlage.
Sonstiges
Die vorhandenen neuwertigen Möbel können übernommen werden gegen Entgelt.
Die Wohnung wurde aktuell vermietet. Die Jahresnettomiete kalt beträgt 60.000,00 €.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 66 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 22.10.2019
- Energieausweis gültig bis 21.10.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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