Eckdaten

  • Art Wohnanlage (Invest.)
  • Lage 07545 Gera
  • Kaufpreis 6.508.210,00
  • Kaufpreis pro m² 2.098,07
  • Wohnfläche ca. 3.102
  • Grundstück ca. 1.502
  • Gewerbefläche ca. 197
  • Anzahl Wohneinheiten 43
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 1
  • Baujahr 1987
  • Etagen 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Fernwärme
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 10
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 1215
  • Provision 4,76%
Silke Sommer

Inhaberin

Immobilie

In der drittgrößten Stadt von Thüringen wird in der Altstadt in unmittelbarer Nähe des attraktiven Marktplatzes mit seinem wunderschönen, historischen Rathaus und Simsonbrunnen ein Komplex von insgesamt fünf Häusern saniert. Es entsteht eine Vereinigung eines jungendstilhaften Teiles als auch eines der typisch ehemaligen DDR-Architektur. Ein neu gestalteter Innenhof lädt zum Verweilen und Plaudern ein. Dieses Ensemble wird ein prima Ort zum Leben. Mitten in der Stadt sind Restaurants, Läden des täglichen Bedarfs, Schulen, Einkaufszentren und Sehenswürdigkeiten zu finden. Verschiedene Wohnungsgrößen, größtenteils mit Balkonen, modernen Tageslicht – Bädern, moderner Ausstattung, Weißlacktüren, Designvinylfußböden, Schließanlagen, Fahrstühlen u.v.m. sind für Jung und Alt geplant.

Die angegebene Jahresnettokaltmiete in Höhe von 305.237,00 € ist die geplante, realistische Kaltmiete nach Sanierung.

Lage

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn ist sehr gut, die Autobahn 4 in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen.

Gera ist eine sich dynamisch entwickelnde Stadt – zukunftsfähige Arbeitsplätze, Studenten der neuen Hochschule Gera, Kunst und Kultur, Sport, Umweltbewusstsein u. ä. tragen zur Entwicklung eines optimalen Wirtschaftsstandortes bei.

Ausstattung

Verschiedene Wohnungsgrößen, größtenteils mit Balkonen, modernen Tageslicht-Bädern, schicker Ausstattung, Weißlacktüren, Designvinylfußböden, Schließanlagen, Fahrstühlen u.v.m. sind für Jung und Alt geplant.

Aufteilung: 4 x 1 bis 1,5 RW; 6 x 2 RW ; 12 x 3 RW ; 11 x 4 RW

Vermietet

Sonstiges

Für Kapitalanleger ein höchst interessantes Angebot, da hier die Nutzung der Sanierungs- und Sonderabschreibung nach § 7 EkStG gegeben ist. Das bedeutet bei Vermietung 8 Jahre lang 9 % und danach weitere 4 Jahre lang 7 % der Kosten für Modernisierung/Instandsetzung, sowie Abschreibung für Altbausubstanz 40 Jahre lang 2,5 %. Zu diesem Thema lassen Sie sich bitte von Ihrem Steuerbüro/Fachleuten beraten.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld