Inhaberin
Ansicht 1
Ansicht 3
Ansicht 2
Umgebung
Eingangsbereich mit Fahrstuhl
Korridor
Treppenhaus
Büro
Damen- und Herren-WC
Büro
Spitzboden
Büro
Teeküche
Wartezone
Konferenzraum
Wartebereich
Wartebereich
Büro
Büro
Büro
WC
Teeküche
Tiefgarage
Neubau mitten im Zentrum – Geschäftshaus mit Tiefgarage
Eckdaten
- Art Geschäftshaus, Handel, Büro (Invest.)
- Lage 07545 Gera
- Kaufpreis 1.900.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 783,87 €
- Grundstück ca. 1.052 m²
- Gewerbefläche ca. 2.424 m²
- Anzahl Gewerbeeinheiten 21
- Baujahr 1995
- Gesamtfläche ca. 2.424 m²
- Etagenzahl 5
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 24
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 130825817
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Mitten im pulsierenden Zentrum, in der Nähe der Gera Arkaden, wurde dieses massive, aus Kalksandstein errichtete Wohn- und Geschäftshaus in den Jahren 1994/95 erbaut. Das 5-geschossige Gebäude verfügt über einen Erkeranbau über dem Eingangsbereich. Zu dem kleinen Garten mit Raucherhäuschen gelangt man über Wege aus Natursteinpflaster. Die Tiefgarage aus Stahlbeton mit Beschichtung verfügt über 24 PKW-Stellplätze. Insgesamt betrachtet befindet sich das Gebäude in einem guten, soliden Zustand.
Aufgeteilt sind die Flächen in 21 Gewerbeeinheiten.
Lage
Die Lage ist verkehrstechnisch hervorragend. In zwei Minuten gelangt man zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie zum Beispiel die Gera Arcaden. Bis zur Autobahn A 4 sind es ca. 10 Minuten, zum Drehkreuz Hermsdorfer Kreuz sind es ca. 20 Minuten Fahrzeit.
Ausstattung
Bauliches: Die Fassade ist mit Zementputz versehen incl. Anstrich. Das Mansarddach ist gedämmt, mit Ziegeln versehen, die Dachgaube mit Zinkblech verkleidet. Das einladende Treppenhaus gewinnt durch die massive Geschosstreppe mit hellem Natur-stein/Marmorbelag. Ein Oberlicht im Treppenhaus dient als Rauch – und Wärmeabzug. Die Fenster als auch Hauseingangstür mit Glasausschnitt sind aus Kunststoff mit Wärmedämmverglasung. Die Innentüren sind aus Kunststoff und sowohl auch Holz, teilweise mit Verglasungen. Die Brandschutztüren aus Metall.
Die Gas-Zentralheizung ist im ausgebauten Spitzboden verbaut, weitere Bereiche des Spitzbodens dienen als Archiv bzw. Lagerräume. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Elektrik ist VDE gerecht, mit Bodenauslässen und umlaufender Vernetzung. Die WCs sind unterteilt in Damen und Herren, die Nasszellen gefliest sowie die Räume mit Teppich bzw. Designbelägen versehen.
Der Fahrstuhl fährt von der Tiefgarage bis in die vierte Etage. Das Gebäude selbst ist sowohl über die Außentreppe und Rampe erreichbar, für Personen mit Handicap somit stufenlos.
Sonstiges
Es existieren zwei Baulasteintragungen. Sowohl für Wasser- und Energieversorgungsanlagen als auch die Zufahrt sowie eine Grunddienstbarkeit über Parkplatzrecht.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieausweis erstellt am 15.12.2024
- Energieausweis gültig bis 15.12.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
