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Sommer Immobilien
Lutherplatz 6, 99817 Eisenach
Silke Sommer

Inhaberin

Grundriß EG

Grundriß OG

WC

Hof

Schlafzimmer

Straßenansicht

rückwärtige Ansicht

Küche OG

Kinderzimmer OG

Diele OG

Hof

Garten

Angepackt und los – zwei Häuser für Kreative – Denkmalensembleschutz

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 99834 Gerstungen
  • Kaufpreis 37.000,00
  • Kaufpreis pro m² 320,07
  • Wohnfläche ca. 116
  • Grundstück ca. 690
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1973
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 130825685
  • Provision 3500,- € inkl. MwSt.

Immobilie

Zwei Gebäude auf einem Areal, mit Wiese und Garten hinter dem Haus. Im vorderen abgeschlossenen Hofbereich ist Platz für zwei PKW-Stellplätze. Hier heißt es Ärmel hochkrempeln uns losgelegt.

Das vordere Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz, als Denkmalensemble historischer Ortskern. Es ist sanierungsbedürftig, wenn nicht sogar abzureißen, wobei Teile davon vielleicht erhaltungswürdig sind. Bei Abriss muss die äußere Kubatur wieder hergestellt werden. Hier ist Kreativität gefragt. Vielleicht könnten man die Holzkonstruktion nutzen, um Unterstände für PKWs als eine Art Carport zu schaffen.

Das zurückstehende, massiv gemauerte Haus ist individuell gestaltet. Es teilt sich im Erdgeschoss auf in Wohnküche, innliegendes Bad mit Wanne, separate Toilette, geräumigen Flur und Windfang. Im oberen Bereich finden sich drei Schlafzimmer sowie der Zugang zu einem recht großen Wintergarten mit ca. 15 m². Diese Fläche ist in der Wohnflächenangabe nicht enthalten.

Im Erdgeschoss befindet sich auch der Zugang zur Garage, für zwei Pkws möglich. Von hier aus sind Küche und Hauswirtschaftsraum erreichbar.

Lage

Die Gemeinde Neustädt liegt zwischen Gerstungen und Herleshausen mit den nächsten Einkaufsmöglichkeiten. Die A 4 erreicht man in sieben Minuten. Busanbindung ist vorhanden.

Ausstattung

Einige Maßnahmen sind getroffen worden:

– 2014 Einbau von Kunststoffisolierglasfenster, mit manuellen Rollläden
– Renovierung der Räumlichkeiten
– Einbau eines Durchlauferhitzers im Bad
– geheizt wurde elektrisch
– März 2021 neuer Erdkabelanschluss/Strom + Erneuerung des Wasseranschlusses inkl. Wasseruhr
– Mai 2021 Einbau des neuen Zählerschrankes in Garage, neue Zuleitung vom Hausanschlusskasten
– Oktober 2021 Herstellung des Anschlusses an Tiefkanal

Keller Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom
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