Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage Aachen
  • Kaufpreis 1.470.000,00
  • Wohnfläche ca. 540
  • Grundstück ca. 3.242
  • Zimmer 20
  • Baujahr 1965
  • Nutzfläche ca. 115
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 10
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Fenster
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 308
  • Provision 3,57%
Silke Sommer

Inhaberin

Immobilie

Verkauft wird ein großzügig angelegtes, altersgerecht gestaltetes Einfamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück. Abgeschirmt im straßenseitigen Bereich durch einen seitlichen flachen Anbau, welcher an eine Arztpraxis vermietet ist. Durch die Praxis wird eine jährliche Kaltmiete von 18.672,- € erzielt.

Das massive Objekt zeichnet sich durch viele geschmackvolle Details aus. Dazu gehören die Gestaltung der Fassade mit teilweise regionalem Basaltstein, schönem Vorgarten mit Springbrunnen, diversen Blickfängen im Gartenbereich sowie extra Gartenpavillon. Die letzten Modernisierungen erfolgten 2014 und 2020.

Vom offenen, zentralen Dielenbereich gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit besonderem Kamin, als auch zum Essbereich/Küchenbereich. Diese gehen stufen- und türlos ineinander über. Auf gleicher Etage befindet sich das Gäste-WC sowie das vom Wohnbereich separierte Büro. Die gesamte Ebene wurde 2014 komplett modernisiert.

Im Obergeschoss ist der Schlafbereich der Eltern mit separatem Tageslichtbad, ebenerdigem Duschbereich und abgeteilter Ankleide. Drei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separater Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner liegen auf gleicher Etage. Von da gelangt man zum Dachboden, welcher gut begehbar und als Lagerstätte nutzbar ist. Die Balkonanlage wurde über die gesamte Gartenfront angelegt.

Im Untergeschoss teilt sich die Fläche auf in Werkstatt, Raum für Ölheizung und Technik sowie wohnwirtschaftlicher Nutzung in Form von kleinem Bad, Hobbyraum und extra Büro. Auch vom Untergeschoss gibt es einen Zugang zum Garten

Die Doppelgarage wurde erst 2013/14 neu gebaut, incl. elektrischem Rolltor.

Die Praxis mit ca. 194,50 m² teilt sich auf in neun Behandlungszimmer, Empfang, eine Wartezone für Patienten, ein Wartebereich für Privatpatienten, 2 x WC sowie Personalraum. Die Praxisräume wurden 2012 neu modernisiert, hochwertiges Laminat bzw. PVC-Beläge eingebracht und WC-Anlagen erneuert. Der Eingang wurde rollstuhlgerecht mit Rampe gestaltet, der Eingangsbereich 2020 neu überdacht.

Ein Glasfaserkabel zur Nutzung vom schnellen Internet liegt an, wurde jedoch noch nicht ins Haus gelegt.

Lage

Das Grundstück liegt zwischen zwei Straßen. Im hinteren Bereich bestünde die Möglichkeit zur Abtrennung eines Baugrundstückes. Je nach Absprache in einer Größe von ca. 1.500 m².

Simmerath ist eine lebendige Gemeinde im idyllischen Naherholungsgebiet der Eifel, Nahe des Rursees und gehört zur Städteregion Aachen. Eine gute Infrastruktur, ein renommiertes Krankenhaus, starke Unternehmen und florierender Einzelhandel zeichnet die Region aus. Dank zahlreicher Rad- und Wanderwege bietet die Umgebung viele Möglichkeiten für Naturliebhaber und Sportler. Die Gemeinde wurde mehrfach ausgezeichnet im Wettbewerb: Unser Dorf hat Zukunft.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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