Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 99831 Amt Creuzburg
  • Kaufpreis 147.000,00
  • Kaufpreis pro m² 548,51
  • Wohnfläche ca. 250
  • Grundstück ca. 606
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1974
  • Nutzfläche ca. 15
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 5
  • Bezugstermin 01.11.2021
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 1219
  • Provision 3,57%
Silke Sommer

Inhaberin

Immobilie

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein massives Zweifamilienhaus ohne Unterkellerung. Auf dem Grundstück stehen fünf massiv gemauerte Garagen, davon ist eine nicht befahrbar. Eine weitere ist vermietet. Vis a vis befindet sich die ehemalige Stallung, welche momentan als Abstellmöglichkeit dient. Der kleine, von der EG-Wohnung und vom Hof begehbare Garten (ca. 380 m²) ist rechtlich betrachtet Eigentum des Nachbarn, die Nutzung jedoch seit Jahren mündlich vereinbart. Derzeit stehen die Eigentümer in Verhandlung hinsichtlich eines Ankaufes. Im Erdgeschoss, rechts neben der Hauseingangstür befindet sich weiterhin der Heizungsraum, in welchem auch die Waschmaschinen platziert wurden. Nebenan gibt es eine zusätzliche Außentoilette mit Fenster – ideal bei Gartenpartys oder Arbeiten auf dem Grundstück. Die Einfahrt ist gepflastert und wird mit einem Metalltor geschlossen.

Lage

Mitten im grünen Herzen Deutschlands, dort wo sich die Werra in jahrtausendelanger, mühevoller Kleinarbeit durch das Kalkgebirge gegraben hat, liegt Creuzburg zwischen Ringgau im Westen, Hainich im Osten, Thüringer Wald im Süden und Eichsfeld im Norden. Es befindet sich rund zwei Kilometer östlich der ehemaligen Innerdeutschen Grenze bzw. der hessi-schen Grenze.

Die Muschelkalkberge Wisch, Wallstieg und Ebenauer Köpfe umgeben die Stadt kulissenartig und verleihen ihr, zusammen mit der im zentralen Mittelpunkt liegenden Burg Creuzburg, den Reiz einer naturgemachten Bühnendekoration.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Es existiert eine gute Busverbindung und Verkehrsanbindung zur A4, ca. 10 min.

Ausstattung

Beheizt wird das Gebäude über eine Vissmann-Ölzentralheizung, Baujahr 1997. 2008 wurde das Dach mit Tonziegel neu gedeckt und fast vollständig gedämmt.

Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Jalousien. Zur Zeit liegt Linoleum, Teppichboden und Laminat in den Wohnräumen. Das Treppenhaus ist geputzt, es verfügt über eine Holztreppe. Beide bisher vermieteten Wohneinheiten sind modernisierungsbedürftig. Ab November d. J. ist das Haus leerstehend.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Aufteilung

EG – ca. 100 m²
zwei Kinderzimmer (ein Durchgangszimmer), großer Abstellkammer mit Fenster, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, Elternschlafzimmer, Wohnküche (Einbauküche inkl.) mit Zugang zur Loggia (kleiner Durchgangsraum) und Ausgang zum Garten

OG – ca. 100 m²
Zwei Kinderzimmer (ein Durchgangszimmer), Abstellkammer, Wohnzimmer, Tageslichtbad, Eltern-schlafzimmer, Wohnküche (Durchgangszimmer) mit Zugang zur Dachterrasse und Weitblick über den Ort sowie Zugang zum Esszimmer

DG – ca. 50 m²
Diele, Schlafzimmer, Dusche mit WC, Dachboden.
Der Dachboden wurde teilweise ausgebaut. Vorhanden sind ein innliegendes Duschbad, Schlaf-zimmer sowie ein noch zu sanierender, großer Raum mit offenem Gebälk (Dämmung fast vollstän-dig erfolgt).

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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