13 Fotos und Anhänge ansehen
Sommer Immobilien
Lutherplatz 6, 99817 Eisenach
Silke Sommer

Inhaberin

Stellplätze

Gewerbe

Treppenhaus

Leerstandsfläche

Leerstandsfläche

Eingangsbereich

Gewerbe

Leerstandsfläche

Dachboden

Zugang Dachboden

Treppenhaus DG

rückwärtige Ansicht

Außenansicht

Einzeldenkmal mit opulenter Schmuckfassade – Sanierungsobjekt im Herzen der Altstadt

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 07545 Gera
  • Kaufpreis 399.000,00
  • Kaufpreis pro m² 505,55
  • Wohnfläche ca. 523
  • Grundstück ca. 524
  • Gewerbefläche ca. 166
  • Anzahl Wohneinheiten 9
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 2
  • Baujahr 1890
  • Gesamtfläche ca. 789
  • Etagenzahl 5
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 4
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 130825737
  • Provision 7,14% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wird nach Sanierung, besonders durch die opulente Fassade eine Augenweide sein. Hinzu kommen schöne Elemente des Treppenhauses mit seiner verzierten Holztreppe, Eingangs- und Flügeltüren, Kreuzgewölbedecken im Erdgeschoss. Mit Recht ein Denkmal, mit seinen besonderen Abschreibungsmöglichkeiten. Das Gebäude liegt nur drei Häuser vom Marktplatz entfernt, somit total zentral. Von der Landes-Denkmalbehörde wird die Aufarbeitung der Fassade, im vorderen Bereich Einbau von Holzfenstern, Erhaltung des ohnehin sich in gutem Zustand befindlichen Treppenhauses als auch Türen erwartet. Im Gegenzug würden im rückwärtigen Bereich Kunststofffenster, Balkone sowie ein Aufzug genehmigt werden. Wird das Dachgeschoss nicht ausgebaut, ist kein extra Brandschutzkonzept wegen Bestandsschutz nötig. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Diese könnten ggf. nach Umbau durch Glas-Überdachung im Hofbereich zusammengelegt werden. Die darüberliegenden drei Etagen waren ehemalige Büroflächen. Auf diesen könnten je drei Wohneinheiten entstehen. Der Bauantrag zum Umbau in Wohneinheiten wird von den Verkäufern gestellt. Änderungswünsche des zukünftigen Erwerbers können im Nachgang eingereicht werden.

Lage

Derzeit ist Gera hinsichtlich der Bevölkerungszahl die drittgrößte Stadt Thüringens und strahlt durch eine eindrucksvolle Architektur von Bürgerhäusern sowie Villen aus der Blütezeit der Textilindustrie, Maschinen- und Musikinstrumentenbaus. Gera weist heute die größte Dichte an Baudenkmälern aus der Bauhaus Zeit in Thüringen auf. Ein Rundgang durch Gera macht Besucher mit den Sehenswürdigkeiten der Altstadt, wie dem wunderschönen Renaissancerathaus, der Stadtapotheke auf dem Marktplatz, den Höhlern, dem Hofwiesenpark, Botanischen Garten oder Küchengarten, eindrucksvollen Kirchenbauten u.v.m. bekannt. Geras Wirtschaft ist im Aufschwung und hat enormes Potential, auch wegen der guten Lage an der A4 und unweit des Kreuzes zur A 9.

Ausstattung

Vermietet

Sonstiges

Die Mieteinnahmen beziehen sich derzeit nur auf die vier dazugehörigen Außenstellplätze.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld